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去年已经卖了那么多房子了，你身边的人好像都有好几套房子了，还会有人买房子吗？

这个问题没有直接的答案。

房地产从来就不是一个遗世独立的产业，房价会怎么样，主要取决于经济大势。

我们先来看李总政府工作报告中的三个关键指标：M2（事关钱会不会泛滥）、CPI（事关会不会通胀）和 GDP（事关经济好不好）。

2016 年广义货币 M2 增长 11.3%，低于 13％ 左右的预期目标；广义货币 M2 和社会融资规模余额预期增长均为 12% 左右。

2016 年 CPI（居民消费价格指数）上涨 2%，今年的预期目标是涨幅 3% 左右。

2016 年 GDP 增长 6.7%，今年的预期目标是增长 6.5% 左右，在实际工作中争取更好结果

房价涨跌在很大程度上是「银根」松紧的产物。李总政府工作报告对于「银根」的表述主要是：「货币政策要保持稳健中性」和「维护流动性基本稳定」。

什么意思？不松不紧的意思。

钞票会少印一些吗？从 M2 的目标增速来看，不会。

物价会涨吗？物价不涨，经济怎么发展啊。去年 CPI 上涨 2%，今年目标是 3% 左右，可以比去年涨得稍微多一点点。

会加息吗？恐怕暂时也不会，因为 GDP 还要保持增速，不仅要 6.5% 左右，还要「在实际工作中争取更好结果」。

李总政府工作报告对于房地产的集中表述，一共 276 个字，在《2017 年重点工作任务》的章节里。

去年李总的政府工作报告，对于房地产的表述不是单独一段，而是放在「深入推进新型城镇化」那一段中。今年则不然，房地产是单独一段，「扎实推进新型城镇化」则是另一段。

这单独一段的 276 个字，乍看起来很平常，但其实还是有很多新意味。我们来选句解读一下。

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

这两句话的意思是，去库存仍然是主旋律，还是要继续鼓励三四线城市买。

楼市有三个大消息也值得我们关注。

消息一：央行“二把手”的新表态

今天上午，央行副行长易纲在接受“上海证券报”记者采访的时候这样表态：

“从人民银行的角度，就是要防范系统性风险，守住不发生系统性风险的底线”，易纲强调，“防风险，防止资产泡沫在一直在我们脑子里”。被问及房地产信贷政策会否调整，易纲表示，都会非常稳妥，具体政策要等待。

防风险、防资产泡沫，是今年央行最重视的事情，值得注意的是他的后部句话，也就是房地产信贷政策，他的回答是“具体政策要等待”，也就是说，有调整的可能性。三四线库存量大的城市，可能会有进一步的利率优惠政策，但希望把首付降低到20%以下，觉得不大可能。即便是利率进一步优惠，空间其实也不大了，只能通过地方财政补贴等方式来进行。

近期，在一些热点城市有传闻说，房贷利率优惠空间会继续缩小，而且可能提高首付比例。我的看法是，如果房价继续涨，这些措施一定会出台。

消息二：房子的定价权问题

据新京报报道，今日上午，全国人大代表、石家庄市市委书记邢国辉在参加河北团小组审议时，详细介绍了石家庄市房地产的相关情况。他透露，石家庄将抓好商品房去库存，预计消化周期为6个月，同时严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元。同时还会适当增加供地数。

 注意到没有，石家庄市委书记使用了“同时严格对新建商品房定价，降幅约为200元-1000元”的话。也或有人会说，商品房是商品，不是应该由市场定价吗，怎么变成了政府定价？

住房从某种程度上类似粮食，所以在特殊时期政府采用干预手段，甚至严格控制其价格，都有一定合理性。当然，这种控制不是“长期机制”，只能偶尔使用。在2017年这个比较特殊的年份，20多个热点城市的房价，其实已经普遍被政府干预了。

对于热点城市来说，调控没有结束，未来新举措会不断出台。当然官方会考虑市场承受能力，避免大起大落，所以会采取“挤牙膏式”的措施，分步实施。根据市场反应，来决定下一步的策略。

消息三：土地市场火爆

中原地产研究中心统计数据显示，2017年截止3月6日，全国50大热点城市合计出让土地金额为4731.6亿元，同比上涨了62.2%。其中，武汉、合肥、南京土地出让金额位列前三。

这是啥意思？是不是意味着房价要继续上涨？

长期看，中心城市以人民币计价的房价，肯定还是涨。但短期看，土地成交放量，恰恰是政府调控房价，增加土地供应量带来的效应，有利于平抑房价。未来一线城市住宅用地会继续稀缺，但强二线城市将大幅增加土地供应，引导人口流入。这是高层“建设10个北京”策略的一部分，也就是说，强二线城市将成为未来房地产的主要市场，它们的大机遇到来了。

 跟证监系统的两位领导吃饭并闲聊，发现领导们不怎么看股市，却普遍关心房子。尤其是其中的一位领导，竟然刚刚贷款几百万，买了一套25万一平米的学区房。跟刀锋的观点一致，领导认为房价今年不会下跌，还会继续上涨，明年到底怎样，不太好说，估计十九大后才会真正打压吧？

有钱了就买房肯定是没错的，房价即便真崩盘了又能如何？至少手里还有房子可以住，心里踏实，持有现金的话，房价崩盘后必然爆发金融危机，一样会贬值.

至于土地供应不断减少的一线城市，未来房价会发生什么，你懂的。