资讯

近日，中国人民银行行长周小川在新闻发布会上回答了有关房地产方面的问题。

而在几天前，住房和城乡建设部部长陈政高在做客接受新华网的节目时，也就房地产方面的问题作出了回应。

央行周小川：房贷会适当放慢

在回应“信贷与住房贷款问题”时，周小川表示，住房贷款还是会以相对快的速度发展，会相对平衡，随着住房政策的调整，个人住房贷款会相对放慢。

周小川进一步指出，房地产信贷增长较快的是个人住房贷款，一方面有助于居民买房，也有助于降三、四线城市的住房库存；反过来说又可能让一、二线城市的房价变高。

总体来看，个人住房贷款是通过个人购房以后，实际上资金转到开发商，开发商也是一个很长的产业链，也会带动一系列产品供给，所以这个贷款不要简单看作买房，实际上会传递到相当大的产业链。

住建部长陈政高：储备了足够调控政策

在谈到如何看待房地产走势时，陈政高指出，中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。

陈政高表示，当前已经出台了若干的调控政策，还储备了若干个调控政策，“这些政策足够我们调控市场所用”。

两位高层都在各自的领域内谈到了稳定房地产市场。由此我们可以推测，今年的房地产调控不会放松，至少是会维持到2017的下半年甚至是年底。

而在2017年政府工作报告提出因城施策去库存。目前三四线城市的库存仍然较多，需要支持居民租住和进城人员购房需求。那么，三四线城市库存究竟如何？三四线的楼市和房价究竟如何？

这里有一个来自乐居的统计。

三四线库存如何 去化周期有多久

近日，乐居收集并公布了50座三线城市的库存现状。

贵阳：库存去化周期下降，从2016年初的20个月左右下降到14个月，现在基本稳定在11个月左右。

厦门：据厦门网上房地产数据显示，截止2017年3月6日，厦门住宅市场库存量约176万㎡。根据克而瑞研究中心数据显示，厦门库存消化周期已经上升至23.3个月。如图所示。

哈尔滨：根据易居中国数据显示，截止至1月末商品房累计库存面积2210万㎡。据易居中国数据统计显示，按照当前销售水平计算，哈尔滨预计库存去化周期达30个月。

海口：克而瑞最新的数据显示，1月存量面积3,381,427㎡， 存量套数 67979 套。根据海南统计局公布的数据，去年住宅待售面积为1029.58万㎡；去化周期约为8.7个月。

无锡：根据产监处数据显示，无锡库存去化周期不足6个月。

东莞：自2016年10月份深圳楼盘出现降价后，楼市观望情绪较浓，随着深圳客退潮，东莞住宅成交量开始下滑，加上房价高企，本地购房者购买能力有限，收入水平无法支撑现在的房价，导致楼市成交量进一步下滑。

住宅存量和消化周期在2016年4季度开始逐步回升。截止到2017年2月28日，东莞全市库存390.83万㎡。按照过去东莞6个月的平均消化速度，目前东莞存量住宅的消化周期大约为6.11个月。

三亚：约18个月的去化周期，已进入较健康的状态（此前最高需4年）。2017年1月、2月，三亚楼市备案销售情况延续了16年的火爆态势，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；二月份网签备案6865套，同比上涨173.17%。受到国际旅游岛获批利好影响，大量项目推出。去年开始，政府出台了调控政策去库存和优化市场，未来三亚房地产将会向更加精品化的方向发展。

昆明：库存主要集中在商业上，库存压力较大。2016年下半年开始， 呈贡商业迎来了爆发式成交。很多项目公开调价，但仍然受不少投资者追逐。

南昌：相对而言，南昌楼市泡沫并不高，随着未来赣江新区、昌九一体化、长江中下游城市群等重要城市规划建设的推进，南昌楼市将有更多购房需求作为支撑。2016年10月8日调控开始首套首付提至3成，南昌实行区域性住房限购，首套首付3成，第二套4成等。2016年11 月 18 日限贷加码，楼市收紧，限购区域不变，限贷政策扩大到全市范围内。2016年11月南昌启动房地产市场整治，重点查处不正当经营行为。2016年12月土拍限房价、竞地价。

同时，3月9日，中证网转载南昌新闻网发布的一则新闻称，南昌市即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》调整住宅限购区域及范围以及调整信贷政策等。

大连：根据大连中原机构数据显示，截止到2016年末，大连住宅库存套数约为149894套，住宅存量面积1439万平方米，库存周期为22个月。图示如下

其实不管是住建部的陈政高的几点信息，还是央行周小川的部分信息，对于房价来说，有的构成利好，有的构成利空。但整体而言，对楼市是呵护的，是希望保持稳定的。

事实上，这次两会上对楼市传递的信号，主要就是一个“稳”，所以没有看到激烈的、严厉的表态，而是“呵护+调控”并用。这一点值得大家高度重视。