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特朗普在最新的Twitter中写道，“我们会一个一个地实现我们的承诺，关于边境、能源、就业和法规。巨大的变化就要发生了！”

然而一夜之间，特朗普食言了，此前的承诺几乎全军覆没，令全球市场“天翻地覆”。

这个消息比预计的早到了大约48个小时。本来，预测美国会在华盛顿时间4月14日（北京时间15日凌晨）公布“汇率半年报”，来宣布这个消息。但特朗普主动向媒体爆料，并通过这种方式给自己了一个公开解释的机会。

美国总统特朗普已表示他不会把中国列为汇率操纵国。即便如此，美国财政部在即将出炉的外汇和贸易政策报告中将对中国汇率政策采取何种措辞仍为市场广泛关注。

特朗普此前曾称中国是操纵汇率的“总冠军”，并扬言要对中国的出口征收惩罚性关税，令市场担心此次美财政部报告给中国贴上“汇率操纵国”的标签。但在上周末中国国家主席习近平与特朗普就达成一向解决中美贸易失衡问题的“百日计划”后，市场人士的担心已普遍减弱。

特朗普周三在接受《华尔街日报》专访时的表态把给中国贴上”汇率操纵国”的可能性基本排除。特朗普表示，中国已经有几个月没有操纵其货币了，并补充说美元正变得过强。

美国财政部的这份半年报有望最早于未来一周内出炉，对美国主要贸易伙伴的汇率和贸易政策进行官方评估。财政部报告是美国政府指认操纵国的正式渠道，如果这种做法继续下去，后续将是协商一个解决方案或进行惩罚。

特朗普是在北京时间今天（4月13日）凌晨宣布这个消息的，他解释了为什么不把中国列入“汇率操纵国”：

1、中国近几个月并没有操纵人民币汇率；

2、处理朝鲜问题，需要中国的配合；

3、美国贸易的不平衡，有“美元变得太强”的因素。他用自我批评的语调自我夸耀说：“我认为我们美元正变得太强，这有一部分得怪我，因为人们对我有信心。可那最终会带来伤害。”

中国将出现一段“抑制资产价格，保证汇率稳定”的时期。虽然这在历史长河里未必是主流，但它至少改变了未来一两年、两三年房价的基本逻辑。

用一句直白的话说：中国高房价被“出卖了”，成为特朗普新政的“牺牲品”。但这是绝大多数中国人的福音，飙涨的房价终于被汇率控制住，可以停下来等等刚需一族，等等中低收入购房者了。

为什么“人民币汇率暂时不能持续贬值”，会“控制住房价”？

原因很简单，国内和国际资产价格之间存在正常比价关系，如果人民币汇率不变，房价继续上涨，中外资产价格差距会继续扩大，资金外逃力度会进一步增强。资金外逃，会制约国内房价上涨。

另一方面，为了维护人民币汇率稳定，降低资金外逃欲望，银行就需要控制流动性，甚至加息。这样，对房价也构成短期利空。

有人或许会说：3月份的CPI只有0.9%，加什么鬼的息？其实，中国的CPI是有重大缺陷的，没有包括买房因素。过去一年多，中国大中城市房价接近翻倍，CPI反而呈现通缩迹象，就是因为其设计是有问题的。事实上，央行已经在加息，只不过没有加存贷款利率而已，而是提高了货币市场资金拆借利率。

央行正式加息是早晚的事情，大概率在19大之后，或者明年春节前后。初期的加息节奏会比较慢，但这一轮低利率周期已经结束了。

对于楼市，要点如下：

短期（两三年内），大中城市楼市活跃度将逐步下降，成交萎缩，价格趋向稳定。在一两次加息之后，部分城市将出现阴跌。未来两三年，整体上呈现高位震荡、略有下跌的走势（跌幅不会大）。

在这个期间，是刚需、改善型需求买房换房的最佳时期，动手时间点可以放在今年年底之后，到明年年初。如果现金流充裕，不在乎短期涨跌，刚需购房者也可以现在就买，可能会买贵、但很难买错。

中长期（3年到10年），大城市楼市仍然有白银十年，这是中国城镇化的水平、速度决定的，所以继续看好“有显著人口增量的、高级别城市以及周边中小城市的优质住宅”。但这一轮调整周期，或许要3到4年才能基本完成。除非中国经济出现严重问题，否则限购、限贷不太容易放松。

经济周期是客观存在的，几年之后放松限购、限贷是必然的。到那时，大城市的优质住宅将再次出现飙升。