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现在还能到哪里买房子？”自从杭州实施“摇号买房”新政以来，面对屡创新低的“命中率”，“到哪买房”成为了投资客甚至是刚需购房者讨论的首要话题。

以海宁、德清、柯桥为代表的环杭城市，开始承接大量的杭州楼市外溢资金，这些城市的房价和地价，也在不断刷新历史纪录。

最近，又一个城市被杭州投资客列入到购买清单：嵊州。

这个被称为“越剧之乡”的县级市，现在凭借不到万元的房价、即将开通的高铁，以及被广泛看好的潜力，正在迎来一大波购房者的涌入。

嵊州项目到杭州“打广告”

售楼部里全是中介人员

从5月底开始，一个来自嵊州的房地产项目频繁在杭州刷屏。

在大大小小各个二手房中介公司、新房代理公司员工的微信朋友圈里，这个叫做金昌·白鹭金湾的项目，俨然成为了外地投资客进军嵊州的“大本营”。

本周二，记者前往嵊州实地考察。从武林广场出发，驱车经杭州湾环线高速、常台高速，用时1小时30分钟，即到达嵊州城南新区，总行程约135公里。

嵊州以剡溪为界，江北岸属于老城区，江南岸为新区。城南新区，是嵊州城市建设和嵊新协同发展的主战场，集聚了最好的商业、医疗、教育资源，也是目前嵊州新房最集中的区域。

在城南新区，金昌·白鹭金湾的地段属于中上，它处于新昌江、澄潭江和剡溪的交汇处，景观资源出色，而且靠近吾悦广场、国商购物广场等大型商场。

下午1:30，当记者走进项目售楼处时，看到案场里满满当当全是人。记者观察发现，除了小部分是真正看房的客户外，现场大多数是中介人员，他们一边听销售员讲解项目卖点，一边快速在做笔记。

据销售员介绍，金昌·白鹭金湾总体量约48万方，由别墅和高层两种产品组成，分为四期开发，共约3000套房源。

“一期1000多套已经全部卖完了，二期首批房源在6月4日开盘，小户型已经卖完了，在售房源118方起步，均价12000元/平方米。小户型后面还会加推，不过价格估计要13000元/平方米往上了。”销售员告诉记者。

金昌·白鹭金湾外立面

记者在采访中了解到，金昌·白鹭金湾的外地购房者主要来自杭州、温州等区域。“最近售楼部每天都挤满了人，周末一天我都没有坐下过。”销售员说道。

在其售楼处门口，有几波其他项目的工作人员在“截客”，其中一人将记者当作购房者，告诫记者说：“在这个项目买房，不要通过中介，他们卖给外地人的价格要比本地人贵很多。”

记者此后查询资料发现，白鹭金湾在5月份共成交了239套房源，均价为9553元/平方米。

融信·创世纪亮相嵊州

大鳄房企深耕已久

接下来，万科将落子嵊州城南新区高铁新城，投资50亿元，打造集工业设计、研发、企业总部经济于一体的产城融合嵊新城市新中心。

房价处于明显“价格洼地”

投资客开始成群出现

嵊州及周边房价（来自中国房地产业协会）

 “去年年底，碧桂园项目启动全民营销，开始有外地投资客被中介拉到嵊州来，此前这里一直是本地人为主。”嵊州某品牌房企营销负责人告诉记者，今年4月，随着金昌、新城等项目开始大规模分销，进入嵊州的外地中介和投资客越来越多。

嵊州融信·创世纪营销经理张维告诉记者，5月份开始，该项目出现了不少来自杭州、宁波、甚至上海地区的投资客。

“有一部分是比较敏锐的客户，发现了嵊州市场，主动过来考察，选定后会带动一批人来。另一个是竞品楼盘会带来外地客户，有些客户会在区域内考察一遍，选择性价比更高的项目。”张维说道。

杭绍台铁路示意图

可以预见的涨价空间，是外地投资客敢于下单的重要原因。除了同周边城市相比有明显的价差之外，目前嵊州的房价，跟历史最高点相比仍有约3000元/平方米的差距。

据当地资深业内人士介绍，嵊州房价的最高点是在2015年，当时城南新区的均价为12000元/平方米，此后随着土地新增供应的“爆发式”增加，房价开始回落。

“虽然嵊州的上涨空间不如二三线城市那么大，但上涨动力还是有的。而且，现在这个价格，对于投资来说没有什么风险。”该业内人士表示。

嵊州城南新城沿途在建楼盘

即将在2021年开通的嵊新高铁站，则给了嵊州楼市更多的底气和自信。根据规划，嵊州位于杭绍台铁路和金甬铁路的交汇点，同时位于义甬舟开放大通道的中心节点。

“高铁开通后，将形成‘高铁生活圈’，从嵊州到杭州最快只需半小时，不论是嵊州人民外出，还是外地居民到嵊州来，都非常方便，将会支撑房价上涨。”业内人士分析道。