资讯

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.45%，较之前降低0.15%。而在5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为：不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。两项调整，意味着房贷利率下限将进一步降低，受到许多市民关注。

LPR多次下调减轻房贷压力

小布注意到，近年来LPR已多次下调。自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已下调5次，从4.85%一路降至4.45%。其中前4次的调整幅度均在0.1%以下，此次调整幅度达0.15%，是力度最大的一次。结合近日明确的住房贷款利率下限调整，从理论上而言，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，将在一定程度上减轻居民的房贷压力。

放眼全国，部分银行已经开始调整房贷利率。目前郑州、天津、常州等城市已经大幅下调房贷利率至4.4%，其中苏州已有多家银行表示首套房最低房贷利率可以达到下限的4.25%。柯桥区部分银行也在着手准备利率调整。“针对新公布的LPR，目前我们正在积极准备，未来我行的贷款利率将下调。”上海银行绍兴分行相关工作人员介绍。但也有银行表示暂未收到调整通知，柯桥区内几家国有银行的客户经理介绍，目前贷款利率还没有大幅度调整，不过既然国家层面已经放开下限，下调应该也只是时间的问题。

业内人士指出，贷款利率是否同步调整，要取决于各个银行的实际情况。此外，虽然未来首套房贷款利率下降几乎是板上钉钉的事情，但影响贷款利率的因素有许多，如首套房贷利率还受到楼盘的影响。为此，有购房意向的市民最好先选定楼盘再考虑贷款利率的问题，同一家银行不同支行给出的利率也存在一定差异。

新办或存量贷款客户均为利好

对于新申请住房贷款的居民，房贷利率下调无疑是利好消息。房产中介陈东告诉小布，近两年来，各银行的贷款利率一直在下降，本月下降尤为明显。以上海银行绍兴分行为例，目前该行提供的首套房贷款利率平均为4.75%，二套房为5.05%。而在月初时，这一数据还是4.9%和5.2%。短短20来天，该行的贷款利率已经下调了15个基点，降幅明显。

陈东为小布算了一笔账：“去年下半年利率最高的时候，有银行的贷款利率为首套房5.5%-5.6%，二套5.7%-5.8%。如果按照贷款50万元，20年等额本息还款，那么以如今4.8%左右的利率购买首套房，可以让月供减少200元，总利息支出减少约5.3万元。”

那么，对于已经办理了贷款的居民，是否能从此次调整中获益？“目前大部分存量贷款均和LPR挂钩，只要到了购房者和银行合同约定的利率重新定价日，他们的贷款利率就会做出相应调整。”中国农业银行绍兴柯桥支行相关工作人员介绍，“以农行为例，我们的利率重新定价日为1月1日，如果那一天的LPR依然为4.45%，那么购房者的贷款利率便会相应下调15个基点。”据悉，不同的银行利率重新定价日也不同，有些以放款日为基准，有些定为1月1日，市民可咨询贷款发放行进行了解。

购房理性观望者居多

贷款利率持续下降，对柯桥的房市影响几何？是否能激发市民们购房的欲望？小布向柯桥区建设局咨询了近段时间柯桥区房产成交情况。

据悉，近几个月来，柯桥新房网签数据呈现逐月下降的趋势。“一方面因为疫情，大家的消费水平肯定是受到一定影响。另外目前房市的整体情况也不明朗，还是理性观望的人比较多一点。”陈东分析道。

小布采访了几位近期有购房打算的市民，他们也均持观望态度。家住柯岩馥园的刘先生打算为孩子买一套婚房，虽然已经看中了柯桥城区的几个楼盘，但是他并不打算马上下手。“买房都是买涨不买跌，虽然贷款利率一降再降，但是房价还不是很稳定，再看看情况。”刘先生说。

也有市民表示，贷款利率最近降得很快，也许还会再降，怕房子买早了会因多付利息而吃亏。虽然4月成交量较上月有所下降，但陈东告诉小布，根据他和一些同行的感受，相较于受限购政策影响的二手房市场，目前柯桥区新房市场的温度是有所回升的。“以往几个月基本没有主动上门的客人，都是老客户和熟人之间介绍的，最近渐渐有客户来咨询房子的情况了，感觉趋势正在好转。”几位房产中介分析，近期连番的政策，均为支持刚性和改善性住房需求，将促进房地产市场平稳健康发展，购房者的信心也将逐渐提振。此外，房贷办理情况较以往也有所改善，为市民购房提供资金支持。去年在银行成功办理房贷并不是一件容易的事，如今放贷成功率和速度都有所提高。