房地产利好不断释放，购房最佳时机已到来！
3月15日，全国人大闭幕，国务院总理李克强见中外记者并回答提问时强调：“中国是国土面积辽阔，有特大城市，直到中小城市，所以我们要求强化地方政策，因地制宜，分城制策。中国城镇化进程还要加快。中国房地产市场需求是刚性的，我们鼓励居民自住型住房和改善性住房，来保持房地产市场长期平稳健康发展。”
第一：对改善需求的政策继续松绑
首先，二套房贷首付比例目前各地执行过严（6-7成的首付标准），而目前从两会的政策基础看，未来将鼓励自住与改善，这种情况下，过高的首付标准是不符合政策要求的，所以回归到5成，将是政策的必然。
其次，政策出台的可能时间：从目前市场情况看，4月份是最可能出台这一政策的时间点，房地产市场在逐渐企稳，而两会后各项政策也会在4月份逐渐落地。
再次，对市场的影响，二套房贷的首付变化，主要影响在一二线城市，这些城市的改善需求总量较大，而且这部分借助信贷的需求较高，所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。
最后，未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求，整体看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。
第二：房地产需求是刚性的
总理讲话中明确了：中国政府有保障群众基本居住条件的责任，而且明确提及将转存量房为保障房，这对部分城市消化库存有很大帮助。
第三：限购政策的有步骤调整
目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
可能的政策红利：后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度，而且一旦经济弱势，不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策。
第四：积极鼓励地方政府对房地产市场做微调
总理讲话提及：强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
第五：中国城镇化进程还在加快
未来将要抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载。
可能的政策红利：对部分二三线城市来说，未来的户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工城市化成本。要用改革的办法解决城镇化难点问题
总理有道理，速买幸福里！
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