• 大势所趋!现房销售制度来了!开发商慌了!嵊州......

    这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越!即将影响成千上万的购房者。 11月8日,石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》
    2021/11/13 10:31:47 8958 0
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    不废话,看重点!

     

    公告直接指出,为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题,经该市政府同意,该市商品房工程需封顶才能预售,也就是所谓的准现房销售!杜绝烂尾楼!

     

    所以,此次石家庄的政策要点在于取消了期房预售的概念,相当于改为现房销售。

     

    这也意味着,石家庄楼市从此进入“准现房销售”时代

     

    风向真的要变了!现房销售正在悄悄的试点!

     

    石家庄颁布政策之前,海南已经跨出第一步,正式实施现房销售。

     

    3月7日,海南出台政策规定新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度

     

    按照新规,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

     

     

    02

     

    现房!现房!现房!这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒,购房者千呼万唤的政策终于来了!

     

    对于购房者:

     

    现房销售即将拯救千千万万个家庭的幸福!这点毫不夸张!

     

    现在市场上90%的楼盘都是期房销售,期房最大的弊端就是“看不见,摸不着”。延期交房、减配降标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷

    毫不夸张的说,不少楼盘,交房即维权。

     

    以河南省郑州市为例,近三年市内交房维权达到90%以上。现在房价越来越高,一套房子就是一个家庭的幸福!

     

    另外,相较于质量问题,烂尾才是“致命伤”。

     

    仅河南省南阳市,全市烂尾就多达200余个项目,连房管局的团购房都能烂尾,号称中国烂尾楼之都。

     

    烂尾的背后,是千千万万个掏空“六个钱包”的购房者,却面临烂尾风险,更有甚者直接入住没有电,没有燃气,没有厕所的烂尾楼。

     

    这是何等悲哀?

     

    而这一切的源头就是预售制。

     

    不管监管制度多么完善,预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。

     

    一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售,眼见即为所得

     

    对于开发商:

     

    购房者举双手支持现房销售,但对开发商而言,这却是一次重大打击

     

    房地产企业高速发展的核心就是高周转,按照正常情况下来说,房企的开发模式是:

     

    融资、借钱拿地—开发项目—预售流程—销售并顺利去化—回款后还债—再借钱拿地……

     

    这样一套流程,如果按部就班,不急不躁,交房一般是3年,那就意味着现在3年才能达到销售条件。

     

    开发商资金成本必然大大增加,同样资金回笼周期被大大延长,资金周转风险也会增加。

     

    尤其是在“去杠杆”的当下,“三道红线”压顶,直接掐住了高负债房企的咽喉,银行不借钱,高周转转不动,资金链就会出问题。

     

    现房制度等于给房地产市场按下了刹车键,房地产市场将会骤然降速。

     

    对于开发商来说,曾经的高周转的运营模式需要作出转变,且要求更高的资金实力了。

     

     

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    具体到绍兴,虽然还未实施现房销售的制度,但省内杭州、宁波均有先例,而且自集中土拍开启后,省内明确要求开发商现房销售的土地逐渐增加,现房销售必定是大势所趋

    千万不要小瞧榜样的力量!

     

    海南、石家庄的现房销售制度一定不会是个例。这两个省市试点成功后,必定会成为房地产调控的又一“样本”。

     

    期房的红利消失后,开发商也将真正回归产品力及服务力,购房者也不用提心吊胆三天两头跑去工地当“监工”。

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