• 嵊州人可以准备买房了,首套房商贷利率下限调整

    2022/5/30 16:10:03 6962 0
  • 近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:5年期以上LPR为4.45%,较之前降低0.15%。而在5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为:不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。两项调整,意味着房贷利率下限将进一步降低,受到许多市民关注。

    LPR多次下调减轻房贷压力

    小布注意到,近年来LPR已多次下调。自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR已下调5次,从4.85%一路降至4.45%。其中前4次的调整幅度均在0.1%以下,此次调整幅度达0.15%,是力度最大的一次。结合近日明确的住房贷款利率下限调整,从理论上而言,个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%,将在一定程度上减轻居民的房贷压力。

    放眼全国,部分银行已经开始调整房贷利率。目前郑州、天津、常州等城市已经大幅下调房贷利率至4.4%,其中苏州已有多家银行表示首套房最低房贷利率可以达到下限的4.25%。柯桥区部分银行也在着手准备利率调整。“针对新公布的LPR,目前我们正在积极准备,未来我行的贷款利率将下调。”上海银行绍兴分行相关工作人员介绍。但也有银行表示暂未收到调整通知,柯桥区内几家国有银行的客户经理介绍,目前贷款利率还没有大幅度调整,不过既然国家层面已经放开下限,下调应该也只是时间的问题。

    业内人士指出,贷款利率是否同步调整,要取决于各个银行的实际情况。此外,虽然未来首套房贷款利率下降几乎是板上钉钉的事情,但影响贷款利率的因素有许多,如首套房贷利率还受到楼盘的影响。为此,有购房意向的市民最好先选定楼盘再考虑贷款利率的问题,同一家银行不同支行给出的利率也存在一定差异。

    新办或存量贷款客户均为利好

    对于新申请住房贷款的居民,房贷利率下调无疑是利好消息。房产中介陈东告诉小布,近两年来,各银行的贷款利率一直在下降,本月下降尤为明显。以上海银行绍兴分行为例,目前该行提供的首套房贷款利率平均为4.75%,二套房为5.05%。而在月初时,这一数据还是4.9%和5.2%。短短20来天,该行的贷款利率已经下调了15个基点,降幅明显。

    陈东为小布算了一笔账:“去年下半年利率最高的时候,有银行的贷款利率为首套房5.5%-5.6%,二套5.7%-5.8%。如果按照贷款50万元,20年等额本息还款,那么以如今4.8%左右的利率购买首套房,可以让月供减少200元,总利息支出减少约5.3万元。

    那么,对于已经办理了贷款的居民,是否能从此次调整中获益?“目前大部分存量贷款均和LPR挂钩,只要到了购房者和银行合同约定的利率重新定价日,他们的贷款利率就会做出相应调整。”中国农业银行绍兴柯桥支行相关工作人员介绍,“以农行为例,我们的利率重新定价日为1月1日,如果那一天的LPR依然为4.45%,那么购房者的贷款利率便会相应下调15个基点。”据悉,不同的银行利率重新定价日也不同,有些以放款日为基准,有些定为1月1日,市民可咨询贷款发放行进行了解。

    购房理性观望者居多

    贷款利率持续下降,对柯桥的房市影响几何?是否能激发市民们购房的欲望?小布向柯桥区建设局咨询了近段时间柯桥区房产成交情况。

    据悉,近几个月来,柯桥新房网签数据呈现逐月下降的趋势。“一方面因为疫情,大家的消费水平肯定是受到一定影响。另外目前房市的整体情况也不明朗,还是理性观望的人比较多一点。”陈东分析道。

    小布采访了几位近期有购房打算的市民,他们也均持观望态度。家住柯岩馥园的刘先生打算为孩子买一套婚房,虽然已经看中了柯桥城区的几个楼盘,但是他并不打算马上下手。“买房都是买涨不买跌,虽然贷款利率一降再降,但是房价还不是很稳定,再看看情况。”刘先生说。

    也有市民表示,贷款利率最近降得很快,也许还会再降,怕房子买早了会因多付利息而吃亏。虽然4月成交量较上月有所下降,但陈东告诉小布,根据他和一些同行的感受,相较于受限购政策影响的二手房市场,目前柯桥区新房市场的温度是有所回升的。“以往几个月基本没有主动上门的客人,都是老客户和熟人之间介绍的,最近渐渐有客户来咨询房子的情况了,感觉趋势正在好转。”几位房产中介分析,近期连番的政策,均为支持刚性和改善性住房需求,将促进房地产市场平稳健康发展,购房者的信心也将逐渐提振。此外,房贷办理情况较以往也有所改善,为市民购房提供资金支持。去年在银行成功办理房贷并不是一件容易的事,如今放贷成功率和速度都有所提高。

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