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昨天下午，一条关于沈阳市大学毕业生可0首付买房的消息在网上传开，刚看到时候，小编还以为是假消息。可是后来发现，这真的是真的！

小编又去扒拉了一下最近几天的政策，发现，原来不仅是沈阳，全国多地都出台了重磅楼市政策，楼市去库存瞬间进入迸发期！

▏读书到沈阳，毕业能买房！

3月1日，沈阳市政府下发了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，《意见》共包括22项新政策，大学生0首付买房正是其中之一。具体情况是这样的——

对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

这政策够不够给力？读书到沈阳，毕业能买房！

小编第一时间给几位在沈阳的朋友打去电话，询问他们对此政策的看法。在听到消息后，这几位朋友的第一反应都是：“不可能吧？”当得到证实之后，有人疑问：“促销力度这么大，是不是房子真卖不动了啊？买来就跌价，那谁还敢买了啊？0首付不是坑人吗？”

不过也有人表示心动：“0首付肯定是要抓住机会的啊，沈阳毕竟是大城市，和那些小城不一样，房价肯定会往上涨的。”

小编看到，沈阳市这次出台的《意见》，除鼓励大学生买房外，还有多项大力度政策，其中包括个人购买住房市区两级给予奖励政策、首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%、公积金最高贷90万、降低二手住房交易税费、鼓励农民进城买房居住等条款。

▏各地政策指向农民：“老乡买套房再走！”

河北省新出台的政策首先针对农民，农民购房将享4大礼包，分别是：农民工将有住房公积金、住房公积金将可异地贷款、银行将推出针对农民购房的信贷产品、农民购房可享受团购价格……

不仅仅河北一个地方对农民有特别照顾，在地方两会的政府工作报告中，上海、河北、吉林、四川等地都提出深化户籍制度改革，鼓励农民进城购房，河南省政府工作报告也提出，鼓励农民进城购房，有序推进农业转移人口市民化。

对农民进城购房做出较为系统规定的是福建省。为进一步鼓励农民进城购房，2月19日，福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出要落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补，并对购房农民的子女教育等问题作出了详细规定。

有网友调侃道：“老乡，买套房再走！”

除了向农民推销之外，很多地方政府还对开发建设用地供应、户型等方面做出了要求。

为加快房地产去库存步伐，内蒙古规定凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。

广东对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

甘肃、四川、山东、山西、浙江、陕西等地纷纷召开了住房城乡建设工作会议，主要任务就是讨论去库存问题……

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网友怎么说？

@陳敏嘉：为了去库存，大家都蛮拼的。。。。。

@Time_horizon:以0首付为诱饵忽悠无产阶级接房地产泡沫的最后一棒......

@monsoon的小黑屋：买房高考加分的话估计库存一年就没了。

@伞兵犹勇:要想早买房，快点来沈阳。嘿，还真对得起咱这张毕业证。

@ElsaEL：为国接盘的豪迈感油然而生！

@无国界总桶：这样父母就不用帮给首付 只需要帮忙分担下还贷就可以了！

@雁子才：生死关头还得学生救国！

@红魔鬼828：本来嘛，一毕业也就等于失业而已，现在可好了，一毕业就直接负债一百几十万了

@刘乃超：我觉得沈阳的做法绝对值得提倡跟推广，很多城市都应该这样做，地方领导一定要头脑清醒，搞明白啥是核心竞争力，要想尽一切办法把年轻人留住把年轻人吸引过来，人口流失的城市没有未来。

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▏鼓励大学生买房，纯属走火入魔

昨日下午，沈阳市政府发布“楼市新政”，明确对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首付”政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。给予契税全额补贴政策。消息甫出，就引爆舆论。昨日22时许，“沈阳发布”称，“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

又是奖励在校生买房，又是“零首付”，沈阳市的相关“新政”因其大尺度，无疑极具舆情冲击力。而当地紧急声明政策还在调研阶段，也是对舆论反馈及时的回应动作，从舆情应对层面讲，这值得肯定。

但问题是，这样不靠谱的主意进入政策调研议程，本就不大应该。想到鼓励在校大学生买房，显然有些走火入魔：在校生多无经济能力，用政策手段奖励他们买房，即便能发掘购房“潜力人群”，也有违行政伦理，这既具“啃老”导向，还会形成对学生群体过度“超前消费”的政策错向激励，本质上就有不负责之嫌。从经济层面讲，这也是加大杠杆：引导部分在校生们罔顾负债能力为楼市接盘，其风险也会在无形中蓄积。

而“零首付”购房的巨大政策优惠，对急着买房的人们和面对巨大库存压力的政府、开发商来说，看上去很美。但对于第三方银行来说，风险则非常严重，因为这样的大额市场信用交易，没有任何来自购房者的承诺凭证。

要知道，当年美国的次贷危机，正是因为对于购房人的资质条件审核几乎毫无门槛，在按揭贷款人没有足够财产收入和还款能力证明、甚至在负债较重的情况下，仍予以发放房屋按揭贷款。这其中就包括首付成本红线的步步后撤。而随后房价下跌导致的弃供风潮和危机传导，目前依然历历在目。承担损失的，表面看是面临大量坏账无以为继的银行，但最后无奈的接盘侠，美联储已给出了历史的镜鉴。

前事不忘，后事之师。当下的中国楼市也应当引以为戒，在房地产杠杆已趋高位的情况下，进一步加大杠杆来刺激楼市，随后的风险如何，谁也没法预知。也许有人会说，有些开发商早就把售房目标人群对准在校生了;可市场牵引跟行政奖励性质大相径庭。而将文凭跟个人信用简单画等号，也太冒险：具备更高学历的人具有统计学意义上的更高还款能力和信用水平，但在统计学的概率之外呢?届时哪怕一笔坏账，其背后产生的蝴蝶效应都难以估计。

这也是为什么，即便当地官方声明奖励大学生买房等并非已出台的政策，可它激起的忧虑仍难消。幸好该政策还在论证阶段，还有转圜余地，几乎可以肯定，这若真落了地，无异于地方政府去库存政策的“走火入魔”。

诚然，与当下一线城市的火爆不同，许多二三线城市去库存压力仍然严峻，特别是东北老工业基地面临经济困境和转型挑战。但即便如此，祭出奖励在校生买房抑或“零首付”手段，都很危险。相形之下，发展多元化楼市供应，从需求端做好减税细节，让房产回归消费品属性，并以公共服务完善增强“市民化”吸引力，更契合去库存的长远之道。否则，若动辄在加大杠杆上下工夫，最后承担风险的，必将是整个经济体系。