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2016年以来，短短2月两个月的时间，中央已经出台了7个政策，分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。

当然也有个别“不和谐的声音”，例如北京、上海、深圳都出台了相应限制性政策。

其中上海市住建委就表示要严格执行住房限购政策；北京通州也宣布二手房非住宅暂停办理；而深圳自4月1日起也将例行更新房产评估价格（考虑到去年房价暴涨，评估价肯定会较大幅度调高）。

三个城市的政府主要是希望通过这些政策来遏制愈来愈高的房价，特别是年后，这些区域的房价有一种按耐不住上涨的冲动，也让地方政府万分焦虑。

事实上，一线城市的房价之高，即使是放在国际上也算贵的。

纽约被北京打得落花流水！

北京作为首都，是全球第二大经济体的政治、经济、文化的中心。

纽约是美国乃至世界的经济中心和政治中心（联合国总部在这里）。

拿北京房价和纽约房价对比会发生什么？

首先，纽约由五个区组成，最核心的是曼哈顿岛，自由女神像也在这里。曼哈顿是当前世界的金融中心，59平方公里的土地，住着163万人。北京二环以内，62平方公里，人口227万——两者相比，人口密度差不多。

作为世界的经济中心，曼哈顿房价自然不会便宜，2000年以来房价暴涨，一般而言2室2厅100平米多一点的独立产权的公寓都是100万美金以上，高不封顶，算下来1万美元/平米左右，折合人民币65000元/平米左右。

不过他们的房地产概念中没有“建筑面积”这一说，要说就是使用面积，量出来是多少就是多少。

北京二环以内的房子，只要相对较新一点儿的公寓价格普遍在6-7万元/平米，按照“建筑面积”折算成使用面积的话，北京二环以内的房价已经开始超过曼哈顿的水平！

再往大了说，整个纽约5个区790平方公里，人口827万。

北京五环以内750平方公里，而俗称的“城八区”（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、石景山、海淀、丰台）人口也是800多万。

为了简化比较，我们假设“城八区”的人全部居住在北京市五环以内，这么算下来的话，市区人口密度上北京也跟纽约差不多。

根据美国官方数据，曼哈顿区人均年收入10万美金，号称美国首富区——也只有曼哈顿人的收入才买得起曼哈顿的房子！

普通人即便在曼哈顿上班，也不会在曼哈顿买房，很多人跑到纽约其他区或者是临近纽约的新泽西州去买房。

就像很多北京人把家安在了北京的通州、昌平等偏远郊区一样，很多纽约人也把目光投向了纽约的另外几个区，一出曼哈顿岛，房价立马下降40%左右，比方说与曼哈顿岛隔了一条河的布鲁克林区，面积100平米的同等档次公寓，50-60万美金可以轻松拿下。

如果他去皇后区，价格能在布鲁克林区的基础上再降30%~40%，30~40万美金可以轻松搞定一栋100平米的公寓。

当然，公交系统是绝对便利的，上下班也十分方便，从来没有听说地铁沿线房价就应该飞涨这个道理！

对比之下，北京，北到天通苑，东到通州区，相对于市中心的偏远程度，已经和纽约的新泽西州有得一拼了，结果房价还能搞到接近3万元/平米，而且还是“建筑面积”，真是远远把纽约的房价甩在了后面！

就当前的房价问题上看，原来一直是“世界人民看美国，美国人民看纽约”，现在嘛，应该加上一句——“纽约人民看北京……”

东京最贵区段，房价也就上海一半！

日本东京是世界第三大经济体最大的城市。

下面东京地图里，那个紫色圈圈，就是日本东京都的最核心区域，俗称“东京23区”，地图上对比一下上海。

在90 年代中期泡沫经济崩溃之后，日本大城市房地产价格一路走低，近年来整体几乎没有什么变化，下面的图表是东京都23 区住宅折算成70平米的价格（2009--2013年），目前的价格与2013年区别不大，我就直接引用了。

从图表中可以看出，未满10年的东京住宅价格大约在5200万日元左右，按照当前汇率1日元=0.058元人民币计算，每平米的价格大约是4.3万元人民币/平米。

第一个强调的是，这是全日本最贵区域的房价；第二个强调的是，日本的房屋买下来就是永久产权；

下图是根据房地产中介统计的2015年初（左侧）和2015年底的上海核心区房价。

在上海核心区域，一所10年以内或10年以上的新公寓，要7万元/平米。

深圳，甩柏林几条街！

德国是全球制造业最先进的国家，德国的城市有好几个，柏林、汉堡、法兰克福、慕尼黑，但其实都很小，最大的柏林也只有350万人口。

2007年柏林平均房价是每平方米1500欧元左右，2014年统计的结果是每平米2900欧元，德国居民们还纷纷嚷嚷，“涨的太厉害了!”

2900欧元，按照1欧元7.2元人民币计算，柏林的房价折合人民币为2万元/平米。

对比之下，2015年底编制的深圳房价地图，2015年一年的涨幅就超过了柏林的房价！

这么大一个深圳，随随便便挑一个区域，最低也是柏林房价的2倍以上，如果是什么前海区、大鹏新区，直接达到柏林房价的4-5倍以上！

一线城市的房价已经那么高了，从2015年去库存为导向的政策指导下，截止至2015年12月底，北京、上海、深圳的去化周期分别仅有8.3、4.3和9.5。

所以你们知道前段时间上海各区县房地产交易中心为什么人满为患，要开始抢房了吧。