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一、关注划片情况。

名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

二、签订落户协议。

购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。特别要注意“一套学区房6年内中只能解决一个学籍”的规定。买房下单之前要到学校了解清楚原房东是否已在规定期限内已经占用过学籍，否则会造成新业主买了学区房，孩子却上不了期望学校的损失。

三、“潜在学区房”变数较大。

学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是唯一标准。

四、警惕“山寨学区房”。

购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

学区房，特别是优质学校的学区房，在市场上一直是紧俏商品，可以说2000年以来价格从来就没有跌过，以前为了让自己的独生子女能上名校，父母拼尽血本也要买学区房，现在随着二胎政策的落实，一个新的生育高峰又来临了，所以学区房更加火爆、更加抢手也在情理之中，可怜天下父母心嘛。以致于在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，这处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币的宇宙价。杭州虽然没有这么夸张，但西湖区的一些名校学区房，确实从3万元，向4万元，5万元一平方不断攀升。

这种对教育资源的特殊需求而引发的价格上涨，不能说是非理性的。但无休止地盲目追求优质学区房，我觉得实在也说不上是理性之举。

有小孩子在上名校的家长也知道，由于师资力量跟不上生源的扩招，其实很多名校的老师也是刚刚毕业的大学生或研究生，很多名校也是盛名之下其实难副。而且现在各区在教育师资的布局上也努力实行均衡化，普通学校也调进了很多优质的师资。

另外有些新区也引进了很多名校管理的分校，硬件一流，教育质量也不会差。况且教育部已在倡导推行“多校划片”，这肯定是一个方向，肯定会有条不稳地推进，学区的概念就会淡化。所以追求学区房，可选择的余地还是很大的，学区房不可不重视，但也不可盲目。

下面小编就简单介绍一下嵊州地区的学区分布吧:

|小学学区|

剡山小学：大有弄→百步阶→环城西路以南，北直街→东南路以西，长安路→长雅路以北市区

城北小学：剡城路→嵊州大道→官河横路→官河横路向西→嵊州中学初中部教学区与操场之间小路向西延伸段以北，剡溪以西市区

鹿山小学教育集团鹿山校区：剡城路→嵊州大道→官河横路以南→嵊州中学初中部教学区与操场之间小路向西延伸段以南，儿童公园→剡湖→北直街→大有弄→百步阶→环城西路以北市区

城南小学：剡湖→东南路以南，滨江城市花园以东(含滨江城市花园)，剡溪路→澄潭江以北市区

剡溪小学：滨江花园→长安路→长雅路以西，澄潭江以北市区

爱德外国语学校：剡兴路以西，澄潭江以南市区

(剡溪以南，剡兴路以东，上三高速以西市区符合一、二、三类的学生在三江小学就读。)

|初中学区|

马寅初中学初中部：官河横路(陶瓷一条街)→嵊州大道→鹿山广场北侧围墙→鹿山路→大有弄→百步阶→环城西路一线以南，澄潭江→剡溪以北市区

剡城中学教育集团城关校区：嵊州中学初中部教学区与操场之间小路向西延伸段以南→北直街以东，官河横路(陶瓷一条街)→嵊州大道→鹿山广场北侧围墙→鹿山路→大有弄→百步阶→环城西路一线以北市区

剡城中学教育集团城关校区及嵊州中学初中部“二选一”学区：嵊州中学初中部教学区与操场之间小路向西延伸段以北→北直街→北艇路31-1号以西市区和荷花坪村

剡城中学教育集团城东校区：黄泽江以南→上三线以东原经济开发区所辖市区

剡城中学教育集团城东校区及爱德外国语学校“二选一”学区：剡溪以南→四海路以东→兴盛街以北→上三线以西市区

爱德外国语学校：剡溪→澄潭江以南，四海路以西→兴盛街以南→上三线以西市区