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5月楼市“开门不红”，也体现在百强房企的市值表现上，部分房企已走到退市边缘。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心5月10日统计数据显示，2016年5月上市房企总市值为环比下滑9.4%至3.26万亿元。其中百强房企总市值环比大跌11%至2.72 万亿元。

因为万达商业私有化，加之保利地产跌出千亿市值房企名列，本月千亿市值房企只剩5家。万科A仍以停牌时的2700亿市值排在总市值榜第一名。本月千亿市值房企排名与上月相同，依次是中国海外发展、绿地控股、招商蛇口、华润置地。除了停牌的万科，其余千亿房企市值再度下跌，平均跌幅达135亿元。而在去年5月，因股市火爆，千亿房企市值平均涨幅达到288亿元。

本月千亿房企总市值约为0.81万亿元，环比下滑超过15%。约占百强房企总市值的30%，比上个月占比进一步下滑。

本月百强门槛为87.3亿元，比上个月小幅降低，比去年同期下降7%左右。当前，去库存仍然是大多数企业的重要任务，资本市场也基于当下的房地产市场表现给上市房企较为谨慎的评判。在此背景下，不少地产企业开始调整发展方向，一些地产经营不佳的企业也逐渐走到了退市边缘。

最为典型的是*ST新梅（600732.SH），由于公司连续三年净利润为负值，上交所决定自4月8日起暂停*ST新梅股票上市。而其内部的股东争斗仍没有停歇。小股东要求联合改选董事会，重新寻找优良资产进行重组，*ST新梅年报显示，2015年，公司实现营业收入1.1亿元；实现营业利润-1.39亿元；归属上市公司股东的净利润为-1.12亿元。重组是否能尽早解决内忧外患，对于这样的企业来说，仍然是非常严峻的考验。

还有一部分企业正在面临是否终止上市的考验。比如中华企业改名为*ST中企；盈方微改名为*ST盈方；珠江控股改名为*ST珠江；亚太实业改名为ST亚太；大洲兴业改名为*ST兴业。

*ST是一顶危险的警示帽子，上述股票随时有退市风险。对企业来说，如何向死而生是一个问题，要么转型，要么抱“大腿”寻求被并购的机会。当然，即便部分企业退市，这对行业或许不是一件坏事。某知名房企高管曾在接受中国房地产报记者采访时谈到：“现在企业的资金都很紧张，不论大企业还是中小企业利润越来越薄，行业会加速分化、整合。某种意义上说，行业环境可以更糟，让不专业的企业退出行业。”

在本月的领跌榜单上，集中在市值排名60强以前的房企，平均跌幅超过80亿元。其中，千亿房企达到4家，绿地控股以206亿元跌幅位居榜首，招商蛇口、中国海外发展、华润置地、保利地产、财信发展、泛海控股、龙湖地产、华侨城A、中天城投也同上领跌榜，上榜房企市值跌幅最小的也近40亿元。从整体来看，本月约有五分之一的房企市值出现下跌。

本月市值领涨前十名房企以中小房企居多，平均涨幅在22亿元左右。其中中南建设以58亿元位居领涨榜首，大名城和中弘股份紧随其后。处于南宁公司私刻公章事件漩涡中的碧桂园也以13亿元涨幅登上了领涨榜单。而恒大地产将成为嘉凯城的控股股东、许家印将成为实际控制人这一重大利好让嘉凯城在5月10日复牌后股票连续两日涨停，同时登上了5月百强房企市值领涨榜单。

在上月港资房企市值出现明显下滑后，本月仍有过半港资房企市值出现下滑，不过整体跌幅不大，平均跌幅为10亿元左右。

从整体市值来看，市值过500亿元以上的房企仍为13家，比上个月减少1家。400亿元到500亿元之间的房企1家。市值200亿元至300亿元之间的房企19家，与上月持平，100亿元至200亿元之间的房企共52家，较上月减少5家。

在一线城市调控、三四线城市去库存的背景下，房企纷纷调整布局战略，部分房企收缩地方战线，集中在热点城市布局。拼产品成为未来房企新常态，对于中小房企来说，生存考验更明显，有特色的小而美的企业仍会活得很好。大企业到一定规模会遇到发展瓶颈，船大难调头的风险也必须警惕。