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近日，“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息可谓是满天飞。

9K啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。

虽然苏州是二线城市，但这样的降幅，今年在一线城市也没出现过，这是否意味着全国房价的转折点已经到来？

直降9000元/平是真？

首先要确认的是，苏州湾壹号直降9000的消息是否属实？为此小编以购房者的身份打电话到售楼处求证。

销售人员的说法是，这不算降价，因其之前售价26000元/平的是精装修，5月7日推出的是毛坯房，所以价格是17000元/平。

另外，据苏州新浪乐居消息，该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。

“虽然有差距，但从精装到毛坯，就降了9000元/平，占到了房价（26000元/平）的1/3，在苏州装修费不可能有这么高，装修标准到三、四千就已经很厉害了。要说是上海，9000元/平的精装修，也得放在9-10万的房子里，才可以说是合理。”

优淘城总裁薛建雄认为，这个盘可能是因为房企前期想做大户型，却发现价格设定太高，顾客无法接受，所以才通过降低楼盘硬件配置为理由，把价格调下来。

为什么降这么猛？

“一个楼盘降价，可能是开发商资金链出现问题，也可能是产品结构出现问题，放在市场来说，这类价格调整其实属于正常现象。况且这还只是报价，并不是真实的成交价。”在南京克而瑞总监王新科看来，目前类似苏州湾壹号这种“直降八九千”的情况，是个别现象，因为苏州许多项目的成交还算火爆，比如龙湖某高端项目，5月6日开盘当天就揽收35亿元。

但从市况来看，据扬子晚报报道，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。

同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰告诉小编，苏州从4月份开始，连续几周出现交易量下滑，很大程度上是受到投资客减少的影响。

王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡也都出现了来客量减少的情况，“这主要是由于市场高位增长的预期不是很浓厚，购房者对于后市下跌的心里预期也在加重。”

买房最佳期过了？

如上所说，苏州楼市成交量和库存量一路下滑：

苏州新浪乐居监控中心统计数据显示，5月第一周，苏州住宅成交量跌破千套，为864套，环比下降805套，降幅达到了48.23%。

与此同时，克而瑞数据显示，苏州楼市可售存量已由795万平方米下滑至今年4月份的361万平方米，消化周期则降至3.2个月。

但目前而言，江苏很多重要城市的房价仍然在涨。

4月份的“中国房地产指数系统百城价格指数”显示，江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的有13个，其中昆山房价环比上涨6.06%，居全省涨幅之首。苏州和南京两个热点城市，房价也分别环比上涨了5.49%和4.73%。

相关机构统计也显示，苏州4住宅成交均价为17553元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨54.12%。

市场仍然在涨，但是个别实质性大幅降价的案例已经出现。显示出房价的顶可能已经显现，往后再度冲高涨价的空间不大。

但是也不用太担心，就苏州市场而言，它还处在一个正常的大周期中。王新科认为，此时苏州楼市成交量的波动，是房地产运行周期中的一个短周期变化，是合理现象。

“真正由市场格局变化，引发的成交量变化，还没有到来。因为，如果这种情况出现，那么前期是可以从土地市场看出迹象的。”王新科表示。

南京苏州地价风险较大

地价可谓是房价的先行指标，地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来，除了飙涨的房价外，“地王”的频繁出现也是一大奇观。北京、上海均出现过一日三“地王”，此外，南京和苏州的“地王”也不少见。

对此，融创中国董事会主席孙宏斌表示，“苏州、南京地价是不对的，杭州曾经比上海还高，因为地价高，很多开发商在杭州亏钱的，南京是步杭州的后尘。”他认为最近南京和苏州地价“肯定不对”，市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。在他看来，不像上海，南京土地供给大，房价一直在每平方米2万余元，现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。

买房最佳期过了？何时买房最划算？

市场仍然在涨，但是个别实质性大幅降价的案例已经出现，显示出房价的顶可能已经显现，往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了？投资者何时买房最为划算，不妨可以关注以下这几个信号：

信号1：媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组，或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资，购房者可等2-3个月再入市。

信号2：政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房，这预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

信号3：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

信号4：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。