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最近几天，央媒很忙。 忙着干什么？炮轰房价。这其中传达着怎样的信息呢？

5月23日，人民日报在“财经纵横”版发表了题为《去库存不只是卖房子》的文章，对当前广泛存在于政府、民众脑子里的一种“集体无意识”进行了批驳。文章说：

“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状,让租房者住着舒心、出租者租着省心,才能有效激活房屋租赁市场,让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。……

“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，而我国城市目前新房自有率已接近90%。省吃俭用买房的结果，使大量资金集中于房地产市场，推高了房价，也限制了居民日常消费等方面的支出，对扩大内需带来不利影响。

去库存不只是卖房子，而是通过建立购租并举的住房制度，实现以人为核心的新型城镇化。

这个两全其美的办法为啥遭到冷遇？究其原因还是很多政策与现实的障碍，让租房者不舒心、出租者不省心。

如果说，这篇文章的立意是“降低民众对房子的预期，接受长期租房的现实，同时也促进地方政府出台措施，鼓励租房”，那么，新华社在5月23日和5月25日两篇评论，显然主要针对的是地方政府。

新华社5月23日文章的标题是《稳中有进去库存服务新型城镇化——做好今年经济工作五大任务述评之二》，文章说：

不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。

“适度加强对自住型住房消费的鼓励措施，加速去库存，一方面减轻经济下行压力，释放和化解风险，另一方面可加快满足自住型住房需求，促进房地产市场健康平稳发展。这与过去通过房地产‘强刺激’来拉动经济的做法绝然不同。”……以“人的城镇化”为核心特征的新型城镇化，是我国经济转方式调结构的战略重点，承载着全面建成小康社会的重大使命。新型城镇化不再仅仅是“土地”城镇化，而更多转向“人”的城镇化，这才是去库存服务的根本目标。

当前我国正处于户籍人口城镇化率３０％至７０％快速发展区间，新市民潜在住房需求巨大。鼓励自住型住房需求，限制投资投机，房地产回归居住属性，才能给创业创新提供更多空间，解经济转型升级之需。

应该说，这篇述评的措施非常严厉，目标除了指向投机资本之外，还指向了地方政府，说他们背离了中央政策的初衷。

5月25日，新华社又发表了一篇题为《去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴》的“新华时评”：

楼市去库存初见成效。数据显示，４月末全国商品房待售面积为７．２７亿平方米，已连续两个月减少。值得警惕的是，有序消化房地产库存，靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。

此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动，固然有需求相对旺盛等因素所致，但在其背后，不难看到金融杠杆的作用。

更令人担忧的是，金融杠杆既会催生房地产市场泡沫，放大金融风险，还会导致实体经济“失血”和“空心化”。

当前我国正处于户籍人口城镇化率３０％至７０％快速发展区间，无论从新市民的潜在住房需求，还是从城市居民的改善性住房需求来看，房地产行业都具有保持稳定增长的潜力，不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。

房子是给人住的，这个定位不能偏离。只有加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度，通过人的城镇化“去库存”，才有利于楼市健康发展，造福宏观经济。

4月29日的政治局会议是一次大的转折，其核心精神通过5月9日《开局首季问大势》“权威人士”谈经济做了表达。其中提到了两个确保：　　

一是确保中央已定的政策不走样、不变形。要全面、准确、不折不扣地贯彻中央经济工作会议精神，稳健的货币政策就要真正稳健，积极的财政政策就要真正积极，供给侧结构性改革的主线就要更加突出。　　

二是确保中央的政策落地生根。中央多次强调，一分部署、九分落实。要发扬钉钉子精神，把今年的经济政策真正落地。适度扩大总需求和推进供给侧结构性改革已得到各方广泛认可，只有扎实向前迈进，才能解决制约经济社会发展的难点问题，使经济形势不断朝着好的方向转化。

一言以蔽之：通过改革来解决中国经济的问题，而不是继续加杠杆、搞刺激。汇市、楼市、股市都要回归本义，回归市场。

央行最近几天的继续“炮轰”，是对上述精神的继续阐释，也是对二线热点城市的喊话。5月9日之后，这些城市楼市持续升温，地王不断，但这几个城市其实都“舍不得”出台真正管用的调控措施，没有一个城市像深圳、上海那样“动真格的”。

央媒的步步紧逼，肯定对这些城市产生巨大心理压力。“21世纪经济报道”称，5月25日上午，合肥市政府相关领导调研了5个楼盘，其中包括华润凯旋门、万科森林公园、蓝光雍锦半岛，种种迹象显示，合肥将很快出台调控措施。

一方面是央行在货币政策上轻踩刹车，另一方面是国家对房地产看法发生巨变，楼市降温将成为必然。而国家已经全面启动“大基建+PPP”，为房地产投资再次下滑做准备。楼市的这一轮政策牛市，正在走向终结。

在人口流失地区，对房地产的刺激措施，或将继续维持。但没有了一二线城市的引领，这些地方的开发商必须通过降价来促销了！