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每个人买房就是一本厚厚的血泪史，到处看房，各种比较，万分纠结后好不容易下定决心交钱，拿到房子那一刻还是一种被忽悠的感觉。

明明户型图上面写的建筑面积100平，实得面积128平，拿到房子后怎么看也不过区区80多平，咋个才能练就火眼金睛，分清楚占地面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，赠送面积，实际使用面积……等各种专有名词。

对整个小区来说：

占地面积：指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

建筑面积：它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。

建筑密度=占地面积/土地面积。

容积率=建筑面积/占地面积

对买房子的来说，就要去相同占地面积上，建筑面积越小，容积率就小，楼间距就越大，舒适性越高。

对单个户型来说：

建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。简而言之，建筑面积就是你在售楼部看到的户型图上面的面积，也是价格表上面常用的面积。

建筑面积=套内面积+公摊面积

套内使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，即真正所使用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

产权面积：产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。就是合同上面计算价格的面积。

公摊面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

公摊一般又分为公摊率和公摊系数，公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积。公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 。对同一房子而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

实得面积：这个很好理解，就是实际得到的面积，可以实际使用的价格。

实得面积=建筑面积-公摊面积+赠送面积

赠送面积：其实按照国家规定，根本就没有赠送面积这样一个说法，所谓的开发商免费赠送部分，实际上这些面积本来就是你的，更不应该算钱的。

赠送面积虽然提高了套内使用面积，提高了得房率，但是赠送也不是越大越好。

1、赠送面积不计入容积率内，赠送多必然提高容积率，影响舒适性。

2、赠送面积不会写进购房合同，不具有法律保护，后期进行贷款评估、二手房买卖中此部分不能计算价格。

3、赠送部分多是开发商“偷出来”、或者违法侵占公用面积的非法搭建，后期改造费用增加，同时存在一定安全隐患。

4、羊毛出在羊身上，其实赠送面积也是算了钱的，只是巧妙的给你平摊在整个房子里面，买房者感觉不明显而已。