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楼市在经历上半年的风起云涌后，下半年将陷入调整期。

自去年以来，大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面，但是，上述城市未来楼市走势仍然面临不确定性，尤其是当楼市进入下半年之后，上述城市楼市将受到各方面不确定性的“黑天鹅”的影响，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期。

“黑天鹅”之一：中国货币政策开始转向

从国内来看，央行公布的5月金融数据显示，2016年5月M2同比增长11.8%，增速环比大幅回落1个百分点，与3月M2高达13.4%的增速更是不能相比，货币政策确实开始出现“收紧”的转向，“权威人士”表态对宏观经济看法之后货币政策确实开始出现“收紧”的转向。这对于今年下半年及2017年房地产市场来讲不是一件好事情。

“黑天鹅”之二：核心一二线城市调整预期背后的金融风险

从近期银行等金融机构的政策面动作来看，据媒体报道，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，比如，风控较严的兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，利率上也可能上调；其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例；部分基金开始上调利率。这些都将成为下半年以来楼市的“黑天鹅”。

据媒体报道，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。

“黑天鹅”之三：三季度成核心一二线城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期

同策咨询研究部总监张宏伟认为，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等上述核心二三线城市楼市火爆，三季度或成这些城市楼市调控政策出台“窗口期”。

首先，从历轮楼市出现过热的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台。如今，楼市调控政策基调转为“分城施策”，那么，也就意味着，哪一个城市当前出现过热的状况，哪个城市或将面临调控的风险。

其次，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策已经准备充分，只不过等待时机发布而已。

最后，从市场面的表现来看，虽然上述热点城市楼市成交量价在今年前六个月表现出繁荣景象，但是，这繁荣的背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年下半年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，“日光盘”也就很难频现了。

今年上半年，一线城市房价暴涨，一二线城市地王横飞，现在还该不该买房？下半年的楼市如何走？以下几条预测未来楼市走向↓

一、一二线城市房价涨幅将收窄。

上半年一二线城市市场已处在高点，加上调控政策，今年下半年，一二线城市房价涨幅还将继续收窄。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而，三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。

二、上半年的地王下半年的风险暴露。

今年上半年，一二线城市地王遍地，房价横飞。拿地之前抱着必拿的信心，因为不拿就得死，可是当倾尽全力把地拿到手后，却又成了烫手的山芋。面临的最现实的问题就是定位和定价问题。在下半年，一些冲动拿地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡中。

三、租房时代上升为国家层面。

时代真的要变了。过去租赁市场曾经是一个被忽视的行业，即使房价高，人们也不愿意去租房，很重要原因除了买房可赚钱外，租房着实让中国人踏不下心来，不喜欢颠沛流离的生活，还是因为租赁市场太不正规。如今，国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步，下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。