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这两天，网络上，出卖两套学区房拯救上市公司的新闻，再次触发人们对房价的敏感神经。

两套学区房拯救上市公司 网友:为何不卖壳保房

9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式转让两套北京市重点北京小学本部学区房。媒体分析，如果按10万元/平方米单价计算，这两套房价值2829.1万元。重点在于，仅仅靠卖两套房，可能使*ST宁通扭亏为盈，摆脱退市风险。

对此，网友纷纷围观和热议。甚至有人调侃道，上市公司卖房保壳？简直业余至极，应该果断卖壳保房！

其实，两套房能卖3000万拯救上市公司的话，那么清华教授卖房后被骗的1700万元，资金来源是否合理的问题，也就不难理解了。

网上流传着一个段子，听起来挺有意思。一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

“金九银十”房产交易大厅拥挤如春运候车厅

房价持续高温不下 党报也看不下去了

随着“地王”扎堆出现、二线城市房价集体上涨，购房热潮越演越烈。

根据国家统计局数据，8月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格比上月涨幅扩大的城市有31个，平均环比涨幅创下了近79个月的新高。

据统计，与14年末相比，深圳二手房价累计涨幅为66%，北京二手房价涨幅为48%，上海二手房价涨幅为39%。而这与这些城市10%左右的GDP增长水平、人均收入增长水平完全脱离。

31省会住宅房价排行榜显示，8月份 11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。

眼看楼市不理性快要失控，合肥、南京、武汉等城市开始放大招，先后出台限贷、限购政策，似乎并没有给楼市降温。9月1日，厦门限购，中介早晨6点排队取号，有人从东北打“飞的”赶来过户；9月18日，杭州限购前夜，房产中介手拿POS机赶往上海让客户签约……购房者、开发商、中介仍然忙得焦头烂额，房价高温在短期内恐怕很难消退。

高房价难以遏制、限购限贷作用又太温和，当全民“望房兴叹”时，连党报《人民日报》（海外版）都忍不住借标题感叹：“辛苦一辈子 可能真不如倒腾几套房”！

一位企业家在做了半辈子实业后，面对今年的房价，无奈感慨道，“过去辛辛苦苦干十年，不如倒房子一年。”

限购限贷太温柔，拯救楼市只能征房产税？

热点二线城市的调控政策，认为“太过温柔”，反而起到助涨作用。于是通过征收房产税来控制房价的建议再次被提起，对于这一问题的争论也从未停息。

一方面，一部分人支持征收房地产税，比如买不起房的人。他们的逻辑是，地产税出台可以降低房价，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出从而挤压房地产泡沫。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授潘英丽认为，中国房地产泡沫破灭的风险在上升，应当适时推出房产税。她建议中国应在一二线城市增加土地供给，甚至可以在农民市民化过程中，共享产权的住宅分配，以降低目前房地产较高的杠杆率。

另一方面，在反对者看来，真正决定房价的因素在于供求关系和货币政策。在人民币贬值背景下，资金潮遭遇资产荒，人们只好选择投资房产，硬性住房需求和“炒房热”，造成一二线楼市供不应求的局面。而房产税仅仅从抑制炒房者的角度解决问题，治标不治本。8月12日，央行货币信贷数据显示，个人群体的中长期新增贷款4773亿元，占7月全部新增贷款比例超过100%；1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。

房企发行公司债成为撬动楼市的另一个杠杆。数据显示，2016年上半年，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增长幅度达24%。银行数据也证明，开发商上半年正在快速加杠杆化。18家A股上市银行半年报显示，银行上半年房地产行业的贷款增量为385.4亿元，总额达到4.1万亿元。

反对者担心的是另一个问题是，房地产税增加了政府权力，由政府转移支付，难以避免低效率、贪腐，所有扩大政府权力、增加税收的行为都应该警惕。

去年开始加速的不动产登记似乎昭示了一些东西，虽然不动产登记制度未必是为了尽快征收房产税，但不动产登记的确是房地产税征收的必要前提。而征收房产税需要明晰产权。在征收房产税的过程中，能否真正做到公开、透明，也是公众较为关心的问题。因此，有专家认为，实施房产税的同时，要切实实施官员财产公示制度和财政透明制度加以配合。

房产税一旦开征，对调控房价能否有所作为，还有待市场的进一步检验。