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4月27日，嵊州下王镇高彦岭村村民张帆金拿到了自己家农房的不动产权证书，这标志着嵊州市的农房办理不动产权证书正式开始。

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有哪些好处

1、保护合法权益。农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权，它直接关系到每个农户的切身利益，办理农房不动产权证，主要是为了保护农民的合法权益，让农民朋友有获得感，同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的产权基础。

2、我市农房办理不动产权证零收费。我市集体土地范围内农房办理不动产权证暂免收取不动产登记费，证书工本费也免了。还有更重要的，为了进一步落实惠农政策，农房今年申请办理不动产权证，本该由自己支付的不动产测量费现在也是政府统一买单了。

3、公证费用减半。农房在办理继承、析产公证时，不按财产额比例计费，而是按件减半收取，结合我市实际，我市公证机构对此类公证按300元/件的标准收费。

4、利民的税费政策。我市农房权利人在购买商品房时其税费政策不受农房登记结果影响。也就是说，农民朋友们不用担心农房办了证后再去城市买商品房时成了“二套房”。

如何分类处理

嵊州市农房办理不动产权证的主要政策依据是《嵊州市集体土地范围内房屋登记发证工作实施意见》（嵊市委办发[2014]130号），根据《实施意见》基本上可以分四类：

1、合情合理合法。此类情况可以直接申请办证，《实施意见》里明确了9种可以直接申请办证的情形。尽管说合情合理合法，但这9种情形中，其实有一部分是以往政策没有明确或不允许确权登记的。可以说，这次《意见》充分利用现有政策条文，为解决广大农民实际问题提供了一条通道。

2、合情合理不合法。主要是指发生在2014年3月27日之前且符合一户一宅的“少批多建”、“未批先建”的违法行为，经处理到位后，允许补办相关手续后按批准面积办证。简单的说，就是对合情合理的违法行为给一条路让你合法化，这主要是从稳妥处理农村违法建筑历史遗留问题的角度考虑。

3、合情但不合理不合法。主要是指只有唯一一处住房，但面积超过标准50%以上，这类情形要按照各乡镇、街道最高标准进行处罚后可以予以保留，但不能办证。

4、不合情不合理不合法。这在农村叫无法无天，应该坚决予以拆除，这也是体现对没有违法建筑的农民的一种公平对待。《实施意见》里面列出了8类情形是依法予以拆除，特别需要指出的是，符合“合情合理不合法”或“合情但不合理不合法”两种类型的，如果不愿意缴纳罚没款的，只有拆除。

如何办理

嵊州市农房办理不动产权证按照“户申报——村审查——镇审核——市发证”的工作模式，也就是说农户向村里提出申请，村级组织审查后报乡镇、街道进行联审，联审后要进入公示阶段，然后分类处理，最后由国土局颁发不动产权证。

那么老百姓需要准备哪些资料呢？申请人身份证复印件、家庭户口簿复印件、权利人共同约定书这三份资料是必备的，其他资料视具体情况提供：委托书、宅基地审批文件、土地证、房产证、调剂协议书、继承公证书、析产公证书、门牌证、房屋质量安全监测报告等。