资讯搜索 按标题 按内容
首页 > 各方声音 > 正文

楼市暴涨过之后什么时候暴跌?

嵊州搜房网 2016/3/5 10:32:24 点击[0] 评论[0] 来源:

[导读]楼市暴涨过之后什么时候暴跌?

2个月就暴涨了200万元

今天上午路过上海市中心鲁班路的一处中高档住宅小区,发现楼下房产中介挂出的这里的二手房房价已高达每平米8万元,一套150平米的大户型二手房,开价1200万元。一路走过去,竟发现1200万元竟成了这一类户型的基础价格。而去年年底走过这里时,145-150平米的二手房均价还在1000万元左右。仅仅2个月,就跳涨了200万元!

什么样的生意,可以有这样的暴利?

而眼下,北京、上海、广州、深圳,包括天津、南京、杭州等地四处正在疯涨的楼市,似乎要把人们最后一点理性都泯灭掉了……

再现抢房潮

更可怕的是,除了二手房遭遇热炒之外,最近全国一二线城市的某些新楼开盘,再现多年未遇的抢房潮。上海某处352套“千万元级别的豪宅”开盘当天被抢光;杭州388套商品房被1400组购房家庭在2小时内一扫而空,而深圳、南京等热门城市还出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”的热闹景象……

现在的问题是,这种热闹是“人造”的!

房子真是稀缺到这个份上了吗?并没有呀!住建部官员刚刚表示中国房地产库存规模约为66.72亿平方米,需5.19年消化周期。也就是说,房子造得太多了,根本卖不掉!所以中央财经会议才把房地产“去库存”作为今年五大经济任务之首。

去库存引发新一轮宽松

也正在这个大背景下,在今年供给侧改革中,房地产去库存政策出台的最为密集。仅仅在最近一两个月内,央行、财政部和住建部就接连推出首付比例降至两成、契税新政和2016年首次降准,而地方政策更是松驰,诸如沈阳、河北、重庆、海南和江西等超过20个省市都纷纷推出了各自的去库存政策,而各地政策主要着力点也大都放在加杠杆、降税费、给补贴和控土地上。

其中最令人啼笑皆非的政策出自沈阳,该市竟然还推出“在校大学生都可以买房”的鼓励政策,虽然仅仅半日即被取消,但地方政府那种为了刺激楼市复苏而不顾一切的做法,也着实令人匪夷所思。

冰火两重天:一边是火焰,一边是海水

可现实是任谁都没有想到,中央政府对房地产的呵护却造成了另外一番景象,“强者恒强”的铁律再显神威,房地产政策的放松点燃的却是一线城市火热的成交热度,北上广深四个一线城市的各个房地产交易大厅里人满为患,摩肩接踵,高烧不退。

数据显示,北上广等一线城市2月份房屋成交量比1月份上涨了70%,而在苏州和深圳这样炙手可热的城市里甚至上涨了90%以上。此外,一线城市的房价也迅速攀升,以每月平均上涨20%的速度递增,再次把国内楼市的气氛炒作到令人眼热心跳的程度。

而事实上,最需要去库存的三四线城市显然还是不温不火的,在这样“暴力+杠杆”的刺激政策下,三四线城市的房屋成交量2月份仅比1月份增加了24%。随着国内老百姓投资水平的提高,包括温州炒房团覆灭的下场,令一线城市里的中产阶级不去再去三四线城市投资,还同时,三四城市里的老百姓包括进城农民工买不起房的仍然还是买不起……

股民担忧:会不会成为另一个“人造房市”

最近网上盛传一个段子,将民间弥漫着的一股悲观情绪表露无余,段子是这样写的:

去年A股“国家牛市”与现在的“人造房市”异曲同工。

1、降首付=加杠杆;

2、暂停开发新地块=暂停IPO;

3、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点;

4、深圳均价10万=全通教育500元;

5、鼓励农民进城买房=最后的散户进场……

估计写段子的人一定是个股民,吃足了“人造牛市”的苦头,受股灾伤害太大,记忆犹新,痛定思痛,才会想出这么有哲理的文字来!

因此,社科院研究员社科院尹中立(微博)表示,楼市调控要汲取2015年股市教训。今年楼市与去年股市,更相似的是,它们都是人为主导的,并非市场的自然选择。去年刺激股市的初衷是为了提高直接融资比重,改善我国的金融结构,希望通过大规模增加股本融资来降低企业的高负债率风险。今年刺激楼市是为了房地产去库存,同样是为了化解我国的金融风险。两件事情的政策初衷基本相同。但结果呢?一轮股灾从天而降,股民们损失严重……。

要警惕楼市暴涨之后出现暴跌

尹中立认为,这次股灾给我们最深刻的教训就是政府不应该过度干预市场行情,让股市承担过多的政策目标。政府希望通过投资者加杠杆的方式来给企业降杠杆的路子在理论推导上似乎顺理成章,但实践证明这是难以行得通的。同理,股市上走不通的事情,到了楼市这里,也同样是走不通的。

股市在5000点时的总市值为60万亿元,与居民的银行存款接近,而且其中有50%左右是国有股或法人股,与投资者直接相关的市值只有20多万亿。而楼市的总市值至少在200万亿元以上,是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。从全球经济史看,几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的,只要楼市出现大的波动,经济与金融一定会出现大问题。因此,一旦楼市出现暴涨暴跌,对经济的打击将难以估计。

危机当前,仍有机构看好房地产行业复苏

不过,很奇怪的是,各地楼市这么有悖常理的疯涨,却还是有人看好,认为这是地产行业复苏的最大机遇。其中不乏一批机构投资者。

中银国际认为,中央和地方政策密集出台显示了政府对于房地产行业的呵护,预计放松政策也将延续一段时间,同时目前一线城市火热的成交热度在二线城市政策推动以及一线城市需求外溢之下正逐步扩散到二线城市,二线城市的成交放量可以预期,看好如南京、杭州、厦门、武汉、重庆等二线城市。

兴业证券认为,经济疲弱背景下,房地产行业重要作用凸显,政府扶持力度将持续加大。同时货币政策的持续宽松背景下,基本面复苏将超预期。持续推荐华联控股、香江控股、世联行、财信发展、华夏幸福、保利地产、万科A、三六五网。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示,2016年中国经济可能出现阶段性探底,之后有望企稳。目前房地产调控因城施政的方向非常明确,从全局来看,中国应该支持房地产业的发展,而且房地产去库存也是主要任务。但是,个别房价上涨过快城市也应出台政策,抑制房价过快上涨。

结论:暴涨过后必是暴跌,这是市场规律,而不是以人的意志为转移的。因而要防范楼市出现暴跌,唯一的办法就是不要让它暴涨。而现在一线城市北上广深,特别是像深圳、苏州这样的地区中心城市已经出现非理性暴涨的情况下,下一个任务可能就是要防止暴跌了!股灾的教训就在前面,去年一场股市3000点保卫战,千股跌停、集体踩踏的惨烈场面让人惊魂未定,记忆深刻!一旦楼市开跌,那么用4倍5倍甚至10倍的杠杆高价买楼的老百姓该怎么办,接下来还要再打一场楼市保卫战吗?有没有想过,这对中国经济意味着什么吗?

责任编辑:小李

律师声明:凡注明"来源:嵊州搜房网"的所有文字图片等资料,版权均属嵊州搜房网所有,转载须注明出处;资讯信息仅供参考,内容不代表嵊州搜房网观点。

更多

发表评论

匿名
网友评论
资讯排行
图片资讯更多 >>
热点资讯更多 >>
最新上网楼盘
版权所有© 2009-2015  嵊州搜房网  浙ICP备05038313号-2 嵊州搜房网群:77374195(只限中介加入)  嵊州蜗居群:18892046
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。