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大家应该知道，近一段时间，不管是中央还是地方，房地产方面一系列更加利好的政策在不断推出：

1、2月2日，央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例，最低可降至2成首付，商业贷款的门槛已经降低到2008年时的水平。

2、2月17日，央行、住建部、财政部印发通知，将职工住房公积金账户存款利率上调，将统一按一年期定期存款基准利率执行。

3、2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，将普遍下调房屋交易契税和营业税的征收标准，部分减半收取，二套房受益最大。

4、2月29日，央行发布公告，从2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计这一次将释放7000亿银行资金，流动性将更加充裕。

可以看出，今年中央出台政策，不仅时间早力度也大。

除此以外，多省政策也在密集制定或出台，江西、山西、广东、杭州、石家庄、南京、福州等省市逐个接连跟进，甚至紧锣密鼓地出台了一些相关落实标准或者更大尺度的措施，基本上均体现了积极鼓励购房和去库存的各种刺激手段。

再看看今年两会上，李克强总理是怎样明确未来一段时间房地产方面的任务、政策和发展前景的：

第一：房地产任务

当前经济增长压力很大，房地产业必然要继续为经济平稳增长做出重要贡献。

在今年两会的政府工作报告中，李克强更是多次提到房地产领域。为促进经济增长，许多房地产方面的提法与去年表述也有明显区别，出现了“支持”、“促进”等字眼。

第二：房地产政策

1、继续宽松的货币政策，降息、降准还有空间：

《政府工作报告》提到：稳健的货币政策要灵活适度，今年广义货币M2预期增长13%左右，同比增加18.1万亿元，社会融资规模余额增长13%左右。1月新增投放2.4万亿，接下来还有15.7万亿元的新增额度，接近2015年全年水平。总体，今年的货币政策比去年更宽松，说明央行还有降息、降准空间。

同时，从我国未来货币供应持续增加的角度看，广义货币(M2)还将持续保持10%以上的高速增长，在通货膨胀、人民币汇率贬值的态势下，货币大爆炸、新一轮的资产泡沫正在展开，钱放在手上一定会贬值。从财富增值的角度来看，不动产仍然是抵抗泡沫非常好的投资方向，购买优质地段、品牌开发商、且有强势资源优势的不动产仍是抗风险能力最强的资产配置。如果不买房，又靠什么来保证财产不缩水？因此，为了保障我们手头上的钱不“被偷”、不贬值，最好的方式就是选择投资买房。

2、落实农民工进城买房政策，中长期的根本性制度性举措将加快出台：

《政府工作报告》提到：深入推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化，深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件。从去年年底政策导向看，农民工进城买房将成未来一段时期去库存的着力点。说明农民工进城政策配套开始逐步完善，全面的制度性安排预计将加快出台。

3、完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策：

今年的税收和信贷政策仍会保持宽松，税收方面，房贷利息抵扣个税预计会很快出台；信贷政策方面，除落实现有的首付政策外，极有可能继续降低首付比例，甚至到1成首付，正如周小川行长所说的，国内家庭的房贷杠杆仍有空间。

第三：房地产前景

行业的发展空间仍然十分巨大。

《政府工作报告》提到：“缩小城乡区域差距，既是调整经济结构的重点，也是释放发展潜力的关键。要深入推进以人为核心的新型城镇化，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。到 2020年，常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。” 以现有的人口增长率和常住人口城镇化率增长目标测算，十三五期间，每年将新增常住人口约1500万人，以此测算，城镇化率提升带来的新增住房需求大约为12.7亿平方米；另外旧城改造（包括棚户区和城中村改造）带来的新增住房需求大约15.7亿平方米。因此，可以判断，新增的需求是巨大的，十三五期间的房地产行业仍会平稳健康发展。

最后看看近期的市场表现情况—有了政策的推动，市场向上走一定是不可避免的：

从近期市场趋势来讲，房价指数显示房地产市场已经开始明显回暖回升。尤其是春节后，多地的房地产销售行情火爆，上海、深圳等城市房价更是涨翻天。同时大家的预期也有了一定的改变。

在政策的推动下，二月下旬开始，一线城市如上海、深圳和热点城市如南京、杭州等市场持续火热。深圳市发布的2月份楼市数据显示，新房成交均价48095元/平方米，再创深圳房价新高，同比上年大增72.12%，环比上月也增长3.4%。上海楼市也异常火爆，房价大涨，部分房地产交易中心实施限流。