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不是经济正处于下行期吗？不是房地产要去库存吗？不是要拉动消费吗？不是要鼓励农民工和大学生买房吗？不是要降低税费和首付款为居民买房提供便利和杠杆吗？怎么突然之间政策收紧，楼市又开始降温了呢？

“超强”调控陆续出台

上海

3月25日出台“史上最严”“赶超北京”楼市新政，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计缴满两年调整为连续缴满五年。

由于风向转变，政策落地后的首个周末，上海楼市降温明显，其周边楼市快速升温。上海楼市买卖姿态出现“互换”，买家观望气氛抬头，卖家主动降价的多。短期来看，由于买家减少且意愿不高，市场预计未来一两个月成交缩量探底可能性较大。

深圳

“3·25”楼市调控新政出台，新政中有两点最为关键：一是外地户籍购房社保年限由一年改为三年；二是即使首套房房贷付清，二套房首付最低也要四成。

新房、二手房成交量接连下滑，开发商延缓推盘速度，投资客降价抛盘，看房者普遍的态度从此前的惶恐入市变为“再看看”。

北京

北京在交易端虽未有出台遏制政策，但在土地市场已开始重拾“90/70”政策，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

此前恐慌性购房情绪已基本被压制，据机构统计，近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降，供需双方对市场的热情有所冷却。

政府为什么不让你买房了呢？

房价上涨政府是最大受益者，但如果房价过快上涨就会失控。目前深圳、上海、南京、苏州等过快上涨的城市如果任凭市场泛滥，失控的可能性是有的。

此外，一线城市房价上涨速度远大于城市中产收入增长的速度。2015年深圳上海房价已有脱离中产收入的趋势。作为城市中坚的中产阶级支付能力很难承受高房价，即使能够也是几乎耗尽一生心血。一个脱离了刚需为主导的市场是有问题的。

还有一点，就是大量资金涌现和追捧有限几个热点城市，金融风险聚集，导致中国优秀城市变少。若不制止，最终三四线的去库存与经济萧条、城市空心化伴随；一线和几个强二线房价超高，金融风险聚集。

不过楼市此轮并非是全国性的收紧，部分二线至三四线城市还处于楼市去库存的重压之下，地方政府正在想尽各种办法鼓励大家买房，部分城市仍处于前期刺激政策的影响之下，甚至可能仍会有区域性去库存政策出台。

限购总是几家欢喜几家愁

5年前，北京房价仅是现在一半，1套五环边的大两居300万以内妥妥的（户型随便挑），而如今同样这套房子，现在是600万左右（指的是小区环境好一点的房子）。这多出来的300万，上哪里去凑啊？

你知道这5年的时间里，如果不买房，你会损失什么吗？这五年不仅要交群租房租金，还要忍受货币贬值，还要懵逼地看着房子蹭蹭地上涨。怎么办？逃离北上广深，响应政府号召，去帮二三线城市去库存吗？

现在以上海的楼市限购新政为例：上海突然对外地户籍的购房者变脸了！具体是这样的：社保或纳税的要求由2年上升到5年。一大批在上海刚刚跨过2年纳税要求的有为青年们瞬间崩溃了，谁也不知道3年之后，交齐了社保或纳税，上海的房价还是不是今天的房价呢？

过几年，你有买房资格或存了一点钱了，房价也和你无关了。说不定房价要普遍破千万了。

这十几年，回头看，在一线城市早早买房的人深感庆幸。借助中国货币贬值的速度，他们的房贷月供大多能轻松还完。

因为房地产，有的人坐享其成，大发横财，而有的人努力工作一辈子也挣不到一个落脚的机会。

所以，看懂了吗？现在政府不想让大家买房的是一线城市，而不是小城市大量过剩的无人问津的房子。