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19日，4月浙江住宅销售价格统计出炉——房价13个月连续上涨、11个设区市价格全部上涨。

据国家统计局浙江调查总队统计，与上月相比，4月份全省新建商品住宅（不包含保障性住宅）的销售价格上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，呈现连续十三个月上涨态势。其中，涨幅较大城市为杭州、宁波和舟山，价格分别上涨3.0%、1.1%和0.7%。对11个设区市而言，相比3月的七涨一平三降，4月价格全线上涨。

在二手住宅方面，与上月相比，全省销售价格上涨1.1%，涨幅虽比上月收窄0.2个百分点，但也呈现连续十三个月上涨。11个设区市中十涨一平，价格上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅较大城市为杭州和宁波，价格分别上涨1.8%和0.6%；持平城市为绍兴。

供求关系决定价格。在政策利好叠加下，人们对楼市的预期逆转，爆发出惊人的成交量。特别是杭州，3月全市新建商品住宅共成交24047套，4月18571套，均创出历史“天量”。需求高涨，库存下降，主城区商品住宅去化周期8个月，供求关系已经回到健康状态。

“11个设区市普涨，特别是三线城市成交活跃，价格止跌平稳，说明浙江楼市供销两旺，去库存明显加速。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析。

但更值得关注的一点是，在3月底一线城市在楼市调控政策纷纷加码后，部分投资投机资金从一线城市撤离，涌入二线甚至三线城市。在浙江公布数据的前一天，国家统计局发布了4月全国70个大中城市房价：上涨城市65个，数量创2014年1月以来新高，涨幅比3月扩大，总体继续上涨。更重要的是，城市间涨势出现新变化：一线城市热度有所下降，深圳二手房甚至出现了0.4%的跌幅；与之相反的是，南京、合肥、厦门、苏州为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆，在房价、成交量及土地出让量上，不断刷新纪录。

“4月，热钱从一线城市流动到二线城市，再流动到三线城市。浙江11个设区市普涨，也说明这个传导效应明显。”透明售房研究院院长方张接说，“特别是杭州这种优质二线城市，正在从自住驱动过渡到投资驱动。”据杭州住保房管局和房产管理局统计，4月杭州外地购房者占比为29.1%，较1月大增9个百分点，其中上海购房者占5.7%。“外地投资需求入市，开发商没有理由不涨价。”方张接说，“同时，涨价以后的楼盘照样卖得动，这就进一步支撑了房价的走高。”

还有什么原因导致房价上涨？丁建刚从信贷量上，为每一个关心楼市的人提供了一个更值得玩味的视角。“看不到的政策，实际上是房价上涨更大的推手。今年一季度人民币贷款增加4.61万亿元，创历史新高。超过2009年，资金宽松程度超乎想像。”丁建刚说，“然而，到了4月，人民币贷款仅新增5556亿元，比上月少增8173亿元。只是，由于市场反应有一定的滞后性，信贷减少的效果还没有显现出来。”

信贷量减少，是否能阻止热钱涌入二、三线城市房地产市场的脚步，我们拭目以待。毕竟“房子是给人住的”，去库存的最佳手段不是加杠杆，而是人的城镇化。而这，将是一个长期的过程。